Antes de comprar una casa, debes tener en cuenta una serie de factores, para saber si es la casa que necesitas y cumple unos requisitos básicos, para que luego no te vayan a generar problemas ni sorpresas y que, si hay algo que en el futuro tendrás que mejorar o reparar, que al menos lo sepas desde antes de realizar la compra. Sigue leyendo porque en este post te daremos algunos tips y consejos desde Reformas Mallorca Klausworks.
Conocer los planos de la vivienda
Solicita al propietario de a casa o a la inmobiliaria que comercialice la vivienda un plano, para poder hacerte una idea de cuál es la distribución actual. Si no disponen de él, y tienes un interés real en comprar la vivienda porque cumple los requisitos de lo que necesitas, te aconsejamos que te hagas tú un plano.
Tener un plano de la que podría ser tu futura vivienda te permitirá ver que distribución tiene en la actualidad, donde están las bajantes, puntos de luz y agua, ventajas, muros y columnas… lo que te facilitará mucho saber qué posibilidades de mejora hay en cuanto a una posible nueva distribución, si decides realizar una reforma integral.
Estructura de la vivienda
Saber en qué estado se encuentra la estructura no es una tarea fácil y mucho menos si no te dedicas a la construcción como es natural. En este caso tendrías que informarte de la edad de la finca, si tiene pasada la ITE,… o si es una casa, pide toda la información posible en cuanto a detalles constructivos y calidades empleadas. Si se trata de una vivienda relativamente “joven” con unos 20 o 30 años, no debería tener problemas de estructura, pero nunca se sabe, porque podría tenerlos. Así que cuanta más información recabes mucho mejor y si te asaltan demasiadas dudas, contempla la posibilidad de contratar un profesional que te asesore, antes de comprar la casa equivocada.
Altura de los techos
La altura de los techos es muy importante, no solo por cuestiones de habitabilidad pues sin duda es preferible unos techos altos a unos bajos, para evitar sensaciones de agobios.
Unos techos altos te permitirán sin lo necesitas, crear un falso techo para meter a través de las nuevas instalaciones de electricidad, fontanería e incluso aire por conducto, lo que facilitará las cosas a la hora de realizar una reforma.
Además, ten en cuenta que unos techos excesivamente altos, aunque queden espectaculares, harán que necesites mayores recursos en cuanto a la climatización, por tanto, supondrá un gasto adicional a final de mes.
Humedades
Las humedades son un problema común en según qué zonas se encuentren. Normalmente las viviendas que más problemas se humedades suelen tener son los bajos, debido a filtraciones del subsuelo y las últimas plantas o áticos, por filtraciones en tejados o terrazas.
Raramente las plantas intermedias suelen tener humedades, salvo que alguno de los vecinos tenga algún problema de filtraciones o se filtre agua través de la fachada.
Si la vivienda que vas a comprar tiene problemas de humedades, si que te aconsejamos que recurras a un profesional que te asesore en su reparación, pues se pueden convertir en un verdadero dolor de cabeza.
Instalaciones eléctricas, fontanería y calefacción
Las instalaciones son unos de los factores más importantes de una vivienda, pues unas instalaciones nuevas y en buen estado, te asegurarán que tendrás vivienda para rato y que no te dará problemas en un futuro próximo.
Si vas a comprar una casa con cierta edad, has de tener en cuenta que con casi total seguridad al 100% tendrás que renovar tanto fontanería como electricidad, por tanto, cuenta con ese gasto adicional y asegúrate de “qué están hechas” y cuál es su estado.
En lo referente a calefacción, siempre va a ser mejor contar con gas natural que con electricidad, pues lo notarás y mucho cuando te llegue la factura al final de mes, al igual que lo notarás con el aire acondicionado si el nivel de aislamiento de la vivienda es el correcto.
En definitiva, si quieres comprar la vivienda a adecuada o más adecuada a lo que necesitas, debes tener en cuenta estos y otros factores, antes de comprarla y si tienes dudas, lo mejor es que contrates a profesionales que te asesoren en ello, antes de comentar un error que acabes pagando muy caro.